Casas Andorra · Mis à jour en octobre 2026
Programmes neufs en Andorre
7 programmes neufs sélectionnés à Escaldes-Engordany, Ordino, Canillo et La Massana : appartements, attiques, maisons mitoyennes, maisons et parcelles. Nous vous accompagnons pendant tout l'achat, y compris depuis l'étranger.
Programmes neufs à Escaldes-Engordany
3 programmes
La paroisse la plus prisée d'Andorre, à côté de la capitale : Caldea, l'axe commerçant et des quartiers résidentiels comme Els Vilars. Elle concentre les appartements et attiques neufs les plus demandés. Découvrir Escaldes-Engordany →
Escaldes-Engordany
Falgueró Valley View
Appartements, attiques et triplex neufs à Escaldes-Engordany
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Escaldes-Engordany
Residencial Marió
Appartements et attiques neufs à Els Vilars, Escaldes-Engordany
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Escaldes-Engordany
L'Étang Salé
Appartements, attiques et rez-de-jardin neufs à Escaldes-Engordany
Voir les détails →Programmes neufs à Ordino
2 programmes
Calme, nature (Réserve de biosphère de l'UNESCO) et à 15 minutes d'Andorre-la-Vieille. Idéal pour les maisons, maisons mitoyennes et parcelles haut de gamme. Découvrir Ordino →
Programmes neufs à Canillo
1 programme
La porte de Grandvalira : télécabine au centre du village, Palau de Gel et sentiers de montagne toute l'année. Idéal pour vivre la montagne ou avoir une base près des pistes. Découvrir Canillo →
Programmes neufs à La Massana
1 programme
La montagne à 10 minutes de la capitale, avec des lotissements de chalets à Anyós, Escàs ou L'Aldosa et un accès direct aux pistes de Pal-Arinsal. Découvrir La Massana →
Comparatif des programmes neufs en Andorre
| Programme | Paroisse | Type de bien | Prix à partir de | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Prat Gran | Ordino | Maisons mitoyennes haut de gamme | 1 750 000 € | T2 2027 |
| Terres de Nicolau | Ordino | Parcelles pour maison individuelle | 816 000 € | — |
| La Gonarda Exclusive | La Massana | Parcelles et maisons individuelles | 1 960 000 € | — |
| Falgueró Valley View | Escaldes-Engordany | Appartements, attiques et triplex | Sur demande | — |
| Residencial Marió | Escaldes-Engordany | Appartements et attiques | Sur demande | — |
| L'Étang Salé | Escaldes-Engordany | Appartements, attiques et rez-de-jardin | Sur demande | — |
| Residencial Els Refugis | Canillo | Appartements de 2 chambres près de la télécabine | 640 000 € | — |
Prix de départ indicatifs, hors taxes. Demandez-nous la disponibilité et les plans à jour de chaque programme.
Acheter un logement neuf en Andorre : l'essentiel
Les taxes à l'achat d'un logement neuf
Dans le neuf, on ne paie pas l'ITP de 4 % mais l'IGI de 4,5 %, la « TVA » andorrane, versée au promoteur. Les investisseurs étrangers paient en plus l'impôt sur l'investissement étranger immobilier : 6 % sur le premier logement et 10 % à partir du deuxième (avec une réduction de 90 % en cas de location à loyer abordable pendant 10 ans). S'ajoutent les frais de notaire et de formalités. Les résidents depuis plus de 3 ans ne paient pas l'impôt sur l'investissement étranger. Tous les détails dans notre guide de la fiscalité en Andorre.
Acheter depuis l'étranger
Les non-résidents (et les résidents depuis moins de 3 ans) doivent obtenir une autorisation préalable d'investissement étranger, que le Govern accorde en deux mois environ. Chaque investisseur étranger peut acheter au maximum 2 logements, ou 1 maison individuelle ou parcelle. L'achat d'appartements à usage touristique n'est pas autorisé. Signez toujours la réservation sous condition de l'autorisation et, si besoin, du prêt. Étape par étape dans comment acheter une maison en Andorre.
Comment se paie un achat sur plan
Le schéma habituel : une réservation, un contrat privé avec des paiements échelonnés pendant les travaux et le solde à la signature de l'acte, à la livraison. Avant de signer, vérifiez que le contrat fixe la date de livraison, les pénalités de retard, le descriptif des prestations et la garantie des sommes versées. Seules les banques andorranes peuvent prêter sur un bien en Andorre : simulez vos mensualités avec notre simulateur de prêt.
Logement neuf et résidence passive
Depuis 2026, la résidence passive exige d'investir 1 000 000 € en actifs andorrans, et chaque bien acheté doit dépasser 800 000 €. Des programmes comme Residencial Prat Gran ou La Gonarda Exclusive atteignent ce seuil. Les conditions sont détaillées dans la résidence passive en Andorre en 2026.
Neuf ou ancien ?
Le neuf offre l'efficacité énergétique, le choix des finitions, aucuns travaux et des paiements échelonnés ; en contrepartie, il faut attendre la livraison. Avec un marché locatif très tendu, beaucoup de familles qui s'installent achètent sur plan et louent en attendant. Le prix moyen réel des appartements en Andorre était de 4 570 €/m² au deuxième trimestre 2026, Escaldes-Engordany dépassant 6 000 €/m² : consultez les prix de l'immobilier par paroisse.
Programmes neufs en Andorre : questions fréquentes
Quelles taxes paie-t-on pour un logement neuf en Andorre ?
L'IGI de 4,5 % sur le prix (au lieu de l'ITP de 4 % dans l'ancien), les frais de notaire et, pour un investisseur étranger, l'impôt sur l'investissement étranger immobilier : 6 % sur le premier logement et 10 % sur les suivants.
Un étranger peut-il acheter un logement neuf en Andorre ?
Oui, avec une autorisation préalable d'investissement étranger si vous n'êtes pas résident ou l'êtes depuis moins de 3 ans. La limite est de 2 logements, ou 1 maison individuelle ou parcelle, par investisseur.
Un logement neuf permet-il d'obtenir la résidence passive ?
Oui, si le bien dépasse 800 000 € et que l'investissement total en Andorre atteint 1 000 000 €. Il faut aussi verser 50 000 € non remboursables et vivre au moins 90 jours par an dans le pays.
Comment paie-t-on un achat sur plan ?
En général par une réservation, des paiements échelonnés pendant les travaux selon le contrat et le solde à l'acte, à la livraison. Le contrat doit fixer la date de livraison, les pénalités et la garantie des sommes versées.
Où se trouvent les programmes neufs en Andorre ?
Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille concentrent les appartements et attiques ; Ordino et La Massana les maisons, maisons mitoyennes et parcelles ; Encamp et Canillo une grande partie de l'offre montagne.
Combien coûte un logement neuf en Andorre ?
Cela dépend beaucoup de la paroisse : le prix moyen réel des appartements était de 4 570 €/m² au deuxième trimestre 2026, et Escaldes-Engordany dépasse 6 000 €/m². Les maisons de nos programmes démarrent à 1 750 000 €.
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