Casas Andorra · Actualitzat l'octubre del 2026
Promocions d'obra nova a Andorra
7 promocions d'obra nova seleccionades a Escaldes-Engordany, Ordino, Canillo i La Massana: pisos, àtics, adossats, cases i parcel·les. T'assessorem en tot el procés de compra, també si compres des de fora d'Andorra.
Obra nova a Escaldes-Engordany
3 promocions
La parròquia més cotitzada d'Andorra, al costat de la capital: Caldea, l'eix comercial i barris residencials com Els Vilars. Concentra els projectes de pisos i àtics d'obra nova més demandats. Conèixer Escaldes-Engordany →
Escaldes-Engordany
Falgueró Valley View
Pisos, àtics i tríplex d'obra nova a Escaldes-Engordany
Veure detalls →
Escaldes-Engordany
Residencial Marió
Pisos i àtics d'obra nova als Vilars, Escaldes-Engordany
Veure detalls →
Escaldes-Engordany
L'Étang Salé
Pisos, àtics i plantes baixes amb jardí d'obra nova a Escaldes-Engordany
Veure detalls →Obra nova a Ordino
2 promocions
Tranquil·litat, natura (Reserva de la Biosfera de la UNESCO) i a 15 minuts d'Andorra la Vella. Ideal per a cases, adossats i parcel·les d'alt nivell. Conèixer Ordino →
Obra nova a Canillo
1 promoció
La porta de Grandvalira: telecabina al centre del poble, Palau de Gel i rutes de muntanya tot l'any. Ideal per viure la muntanya o tenir una base a prop de les pistes. Conèixer Canillo →
Obra nova a La Massana
1 promoció
Muntanya a 10 minuts de la capital, amb urbanitzacions de xalets a Anyós, Escàs o L'Aldosa i accés directe a les pistes de Pal-Arinsal. Conèixer La Massana →
Comparativa de promocions d'obra nova a Andorra
| Promoció | Parròquia | Tipologia | Preu des de | Lliurament |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Prat Gran | Ordino | Adossats d'alt standing | 1.750.000 € | 2n trim. 2027 |
| Terres de Nicolau | Ordino | Parcel·les per a casa unifamiliar | 816.000 € | — |
| La Gonarda Exclusive | La Massana | Parcel·les i cases unifamiliars | 1.960.000 € | — |
| Falgueró Valley View | Escaldes-Engordany | Pisos, àtics i tríplex | A consultar | — |
| Residencial Marió | Escaldes-Engordany | Pisos i àtics | A consultar | — |
| L'Étang Salé | Escaldes-Engordany | Pisos, àtics i plantes baixes amb jardí | A consultar | — |
| Residencial Els Refugis | Canillo | Pisos de 2 dormitoris al costat del telecabina | 640.000 € | — |
Preus de sortida orientatius, sense impostos. Demana'ns la disponibilitat i els plànols actualitzats de cada promoció.
Comprar obra nova a Andorra: el que cal saber
Impostos en comprar un habitatge nou
En obra nova no es paga l'impost de transmissions (ITP del 4%), sinó l'IGI del 4,5%, que s'abona al promotor. Si ets inversor estranger, s'hi afegeix l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària: 6% en el primer habitatge i 10% a partir del segon (amb una bonificació del 90% si llogues a preu assequible durant 10 anys). Cal sumar-hi la notaria i les gestions. Els residents amb més de 3 anys de residència efectiva no paguen l'impost d'inversió estrangera. Tot el detall a la nostra guia d'impostos a Andorra.
Si compres des de fora d'Andorra
Els no residents (i qui fa menys de 3 anys que hi resideix) necessiten una autorització prèvia d'inversió estrangera, que el Govern resol en uns dos mesos. Cada inversor estranger pot comprar com a màxim 2 habitatges, o 1 casa unifamiliar o parcel·la. No s'autoritza la compra de pisos d'ús turístic. Signa sempre la reserva condicionada a obtenir l'autorització i, si la necessites, la hipoteca. Pas a pas a com comprar una casa a Andorra.
Com es paga un habitatge sobre plànol
El més habitual és una reserva, un contracte privat amb pagaments a compte durant l'obra i la resta del preu a l'escriptura, en lliurar l'habitatge. Abans de signar, revisa que el contracte fixi la data de lliurament, les penalitzacions per retard, la memòria de qualitats i com queden garantides les quantitats que avances. Només els bancs andorrans poden hipotecar un immoble a Andorra: calcula la quota amb el nostre simulador d'hipoteca.
Obra nova i residència passiva
Des del 2026, la residència passiva exigeix invertir 1.000.000 € en actius andorrans, i cada immoble comprat ha de superar els 800.000 €. Promocions com Residencial Prat Gran o La Gonarda Exclusive encaixen en aquest llindar. T'expliquem els requisits a residència passiva a Andorra 2026.
Obra nova o segona mà?
L'obra nova ofereix eficiència energètica, acabats a escollir, cap reforma i pagaments esglaonats durant la construcció; a canvi, cal esperar el lliurament. Amb un mercat de lloguer molt tensionat, moltes famílies que es traslladen compren sobre plànol i lloguen temporalment. El preu mitjà real dels pisos a Andorra va ser de 4.570 €/m² el segon trimestre del 2026, amb Escaldes-Engordany per sobre dels 6.000 €/m²: consulta els preus de l'habitatge per parròquia.
Preguntes freqüents sobre obra nova a Andorra
Quins impostos es paguen en comprar obra nova a Andorra?
L'IGI del 4,5% sobre el preu (en lloc de l'ITP del 4% de la segona mà), la notaria i, si ets inversor estranger, l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària: 6% en el primer habitatge i 10% en els següents.
Pot un estranger comprar un habitatge d'obra nova a Andorra?
Sí, amb autorització prèvia d'inversió estrangera si no ets resident o fa menys de 3 anys que ho ets. El límit és de 2 habitatges, o 1 casa unifamiliar o parcel·la, per inversor.
Un habitatge d'obra nova serveix per a la residència passiva?
Sí, si l'immoble supera els 800.000 € i la inversió total a Andorra arriba a 1.000.000 €. A més cal aportar 50.000 € no reemborsables i viure com a mínim 90 dies l'any al país.
Com es paga un habitatge sobre plànol?
Normalment amb una reserva, pagaments a compte durant l'obra segons el contracte i la resta a l'escriptura, en rebre l'habitatge. Convé que el contracte fixi termini de lliurament, penalitzacions i garantia de les quantitats lliurades.
On hi ha promocions d'obra nova a Andorra?
Escaldes-Engordany i Andorra la Vella concentren els pisos i àtics; Ordino i La Massana, les cases, adossats i parcel·les; Encamp i Canillo, bona part de l'oferta de muntanya.
Quant costa un habitatge d'obra nova a Andorra?
Depèn molt de la parròquia: el preu mitjà real dels pisos va ser de 4.570 €/m² el segon trimestre del 2026, i Escaldes-Engordany supera els 6.000 €/m². Les cases i adossats de les nostres promocions parteixen d'1.750.000 €.
Rep les noves promocions abans que ningú
T'avisem de les promocions que surten al mercat (moltes es venen abans d'anunciar-se) i t'enviem plànols i disponibilitat de les que t'interessin.