Casas Andorra · Actualizado en octubre de 2026
Promociones de obra nueva en Andorra
7 promociones de obra nueva seleccionadas en Escaldes-Engordany, Ordino, Canillo y La Massana: pisos, áticos, adosados, casas y parcelas. Te asesoramos en todo el proceso de compra, también si compras desde fuera de Andorra.
Obra nueva en Escaldes-Engordany
3 promociones
La parroquia más cotizada de Andorra, junto a la capital: Caldea, el eje comercial y barrios residenciales como Els Vilars. Concentra los proyectos de pisos y áticos de obra nueva más demandados. Conocer Escaldes-Engordany →
Escaldes-Engordany
Falgueró Valley View
Pisos, áticos y tríplex de obra nueva en Escaldes-Engordany
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Escaldes-Engordany
Residencial Marió
Pisos y áticos de obra nueva en Els Vilars, Escaldes-Engordany
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Escaldes-Engordany
L'Étang Salé
Pisos, áticos y bajos con jardín de obra nueva en Escaldes-Engordany
Ver detalles →Obra nueva en Ordino
2 promociones
Tranquilidad, naturaleza (Reserva de la Biosfera de la UNESCO) y a 15 minutos de Andorra la Vella. Ideal para casas, adosados y parcelas de alto nivel. Conocer Ordino →
Obra nueva en Canillo
1 promoción
La puerta de Grandvalira: telecabina en el centro del pueblo, Palau de Gel y rutas de montaña todo el año. Ideal para vivir la montaña o tener una base cerca de las pistas. Conocer Canillo →
Obra nueva en La Massana
1 promoción
Montaña a 10 minutos de la capital, con urbanizaciones de chalets en Anyós, Escàs o L'Aldosa y acceso directo a las pistas de Pal-Arinsal. Conocer La Massana →
Comparativa de promociones de obra nueva en Andorra
| Promoción | Parroquia | Tipología | Precio desde | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Prat Gran | Ordino | Adosados de alto standing | 1.750.000 € | 2.º trim. 2027 |
| Terres de Nicolau | Ordino | Parcelas para casa unifamiliar | 816.000 € | — |
| La Gonarda Exclusive | La Massana | Parcelas y casas unifamiliares | 1.960.000 € | — |
| Falgueró Valley View | Escaldes-Engordany | Pisos, áticos y tríplex | A consultar | — |
| Residencial Marió | Escaldes-Engordany | Pisos y áticos | A consultar | — |
| L'Étang Salé | Escaldes-Engordany | Pisos, áticos y bajos con jardín | A consultar | — |
| Residencial Els Refugis | Canillo | Pisos de 2 dormitorios junto al telecabina | 640.000 € | — |
Precios de salida orientativos, sin impuestos. Pídenos la disponibilidad y los planos actualizados de cada promoción.
Comprar obra nueva en Andorra: lo que debes saber
Impuestos al comprar una vivienda nueva
En obra nueva no se paga el impuesto de transmisiones (ITP del 4%), sino el IGI del 4,5%, el «IVA» andorrano, que se abona al promotor. Si eres inversor extranjero, se añade el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria: 6% en la primera vivienda y 10% a partir de la segunda (con una bonificación del 90% si alquilas a precio asequible durante 10 años). A esto se suman la notaría y las gestiones. Los residentes con más de 3 años de residencia efectiva no pagan el impuesto de inversión extranjera. Todo el detalle en nuestra guía de impuestos en Andorra.
Si compras desde fuera de Andorra
Los no residentes (y quienes llevan menos de 3 años de residencia) necesitan una autorización previa de inversión extranjera, que el Govern resuelve en unos dos meses. Cada inversor extranjero puede comprar como máximo 2 viviendas, o 1 casa unifamiliar o parcela. No se autoriza la compra de pisos para uso turístico. Firma siempre la reserva condicionada a obtener la autorización y, si la necesitas, la hipoteca. Paso a paso en cómo comprar una casa en Andorra.
Cómo se paga una vivienda sobre plano
Lo habitual es una reserva, un contrato privado con pagos a cuenta durante la obra y el resto del precio en la escritura, al entregar la vivienda. Antes de firmar, revisa que el contrato fije la fecha de entrega, las penalizaciones por retraso, la memoria de calidades y cómo quedan garantizadas las cantidades que adelantas. Solo los bancos andorranos pueden hipotecar un inmueble en Andorra: calcula tu cuota con nuestro simulador de hipoteca.
Obra nueva y residencia pasiva
Desde 2026, la residencia pasiva exige invertir 1.000.000 € en activos andorranos, y cada inmueble comprado debe superar los 800.000 €. Promociones como Residencial Prat Gran o La Gonarda Exclusive encajan en ese umbral. Te explicamos los requisitos en residencia pasiva en Andorra 2026.
¿Obra nueva o segunda mano?
La obra nueva ofrece eficiencia energética, acabados a elegir, sin reformas y pagos escalonados durante la construcción; a cambio, hay que esperar a la entrega. Con un mercado de alquiler muy tensionado, muchas familias que se trasladan compran sobre plano y alquilan temporalmente. El precio medio real de los pisos en Andorra fue de 4.570 €/m² en el segundo trimestre de 2026, con Escaldes-Engordany por encima de 6.000 €/m²: consulta los precios de la vivienda por parroquia.
Preguntas frecuentes sobre obra nueva en Andorra
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Andorra?
El IGI del 4,5% sobre el precio (en lugar del ITP del 4% de la segunda mano), la notaría y, si eres inversor extranjero, el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria: 6% en la primera vivienda y 10% en las siguientes.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda de obra nueva en Andorra?
Sí, con autorización previa de inversión extranjera si no eres residente o llevas menos de 3 años. El límite es de 2 viviendas, o 1 casa unifamiliar o parcela, por inversor.
¿Una vivienda de obra nueva sirve para la residencia pasiva?
Sí, si el inmueble supera los 800.000 € y la inversión total en Andorra alcanza 1.000.000 €. Además hay que aportar 50.000 € no reembolsables y vivir al menos 90 días al año en el país.
¿Cómo se paga una vivienda sobre plano?
Normalmente con una reserva, pagos a cuenta durante la obra según el contrato y el resto en la escritura, al recibir la vivienda. Conviene que el contrato fije plazo de entrega, penalizaciones y garantía de las cantidades entregadas.
¿Dónde hay promociones de obra nueva en Andorra?
Escaldes-Engordany y Andorra la Vella concentran los pisos y áticos; Ordino y La Massana, las casas, adosados y parcelas; Encamp y Canillo, buena parte de la oferta de montaña.
¿Cuánto cuesta una vivienda de obra nueva en Andorra?
Depende mucho de la parroquia: el precio medio real de los pisos fue de 4.570 €/m² en el segundo trimestre de 2026, y Escaldes-Engordany supera los 6.000 €/m². Las casas y adosados de nuestras promociones parten de 1.750.000 €.
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