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Andorra la Vella · Appartement
Appartement neuf de 140 m² avec jardin privé à White Angel, Andorre-la-Vieille
- 3 ch.
- 2 sdb
- 140 m²
1.350.000 €
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Vivre en Andorre · Mis à jour en octobre 2026
Prendre sa retraite en Andorre ou vivre de ses rentes
La résidence passive permet de vivre en Andorre sans y travailler. Voici les conditions 2026 et comment faire de votre logement le cœur de l'investissement.
1 M€d'investissement en Andorre
800 000 €minimum par bien
90 joursminimum par an en Andorre
0IFI et droits de succession
Pourquoi l'Andorre pour votre retraite
- Ni IFI ni droits de succession, un impôt sur le revenu plafonné à 10 % ; les revenus de l'épargne sont imposés à 10 % avec 3 000 € exonérés.
- L'un des pays les plus sûrs d'Europe, avec un système de santé de qualité et les hôpitaux de Toulouse et Barcelone à quelques heures.
- Nature, calme et vie sociale en français, catalan et espagnol, à 2 h 30 de Toulouse.
- Votre logement compte dans l'investissement exigé : vous achetez votre maison et remplissez la condition en même temps.
Votre résidence : passive (sans activité)
C'est la voie pour qui vit de ses revenus ou de son patrimoine. Les conditions actuelles :
| Investissement | 1 000 000 € en actifs andorrans ; pour l'immobilier, chaque bien doit dépasser 800 000 € |
|---|---|
| Contribution | 50 000 € non remboursables à l'AFA, plus 12 000 € par personne à charge |
| Revenus | Au moins 300 % du salaire minimum (environ 56 500 €/an en 2026), plus 100 % par personne à charge |
| Santé | Assurance santé privée |
| Séjour | Au moins 90 jours par an en Andorre |
| Quota 2026 | 200 autorisations |
Fiscalité : ce qui change
En Andorre, il n'y a ni IFI ni droits de succession, et les revenus de l'épargne sont imposés à 10 %. L'imposition de votre retraite dépend de la convention fiscale franco-andorrane et du type de pension : certaines deviennent imposables en Andorre, d'autres (pensions publiques notamment) restent imposables en France. Nous le vérifions avec vous et un conseiller avant de franchir le pas. Pour être résident fiscal et n'être imposé qu'en Andorre, il faut y vivre plus de 183 jours par an.
Des logements qui remplissent la condition
Pour la résidence passive, chaque bien acheté doit valoir plus de 800 000 €. Voici les logements de notre portefeuille au-dessus de ce seuil, dont des maisons neuves à Ordino et La Massana.
Logements de plus de 800 000 €
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Encamp · Chalet
Maison de 746 m² avec jardin et vues à Els Cortals d'Encamp
- 6 ch.
- 8 sdb
- 746 m²
3.750.000 €
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Escaldes-Engordany · Maison
Maison mitoyenne de 470 m² avec ascenseur à Sacalma, Escaldes-Engordany
- 4 ch.
- 3 sdb
- 470 m²
2.800.000 €
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Andorra la Vella · Appartement
Appartement de 120 m² avec vues en hauteur à Andorre-la-Vieille
- 3 ch.
- 2 sdb
- 120 m²
975.000 €
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Votre installation, étape par étape
- Vérifiez avec un conseiller votre départ fiscal et l'imposition de votre retraite.
- Choisissez votre logement (plus de 800 000 €) et demandez l'autorisation d'investissement étranger.
- Complétez l'investissement jusqu'à 1 M€ si nécessaire et préparez la contribution à l'AFA.
- Déposez la demande de résidence passive avec l'assurance santé et les justificatifs de revenus.
- Installez-vous et passez au moins 90 jours par an en Andorre (plus de 183 pour être résident fiscal).
Questions fréquentes
Combien faut-il investir pour prendre sa retraite en Andorre ?
1 000 000 € en actifs andorrans (chaque bien à plus de 800 000 €), plus une contribution non remboursable de 50 000 € à l'AFA et 12 000 € par personne à charge.
Faut-il vivre 183 jours par an en Andorre ?
Le permis exige au moins 90 jours. Mais pour être résident fiscal andorran et ne plus être imposé en France, il faut y vivre plus de 183 jours par an.
Comment fonctionne la santé ?
Sans cotisation à la CASS, une assurance santé privée est obligatoire. L'Andorre dispose d'un hôpital national et d'accords avec des établissements de Toulouse et Barcelone.
Peut-on acheter à deux ?
Oui. L'essentiel est que l'investissement total atteigne 1 M€ et que chaque bien dépasse 800 000 € ; nous vous le montrons avec un exemple concret.