Résidence passive en Andorre en achetant un logement : le guide de l'investisseur

C'est la voie préférée des patrimoines et des investisseurs pour s'installer dans la Principauté : la résidence passive par investissement (officiellement, résidence sans activité lucrative). Elle n'exige pas de travailler en Andorre, et l'investissement phare pour l'obtenir est, précisément, un logement.

Les conditions, clairement

• Un investissement de 600 000 € dans des actifs andorrans. Un bien immobilier compte intégralement : acheter votre maison en Andorre peut être, en même temps, votre billet pour la résidence. (Le montant tombe à 400 000 € en cas d'investissement via le Fonds du logement de l'État.)
• Un dépôt auprès de l'AFA (Autorité financière andorrane) de 47 500 €, plus 9 500 € par personne à charge. C'est un dépôt non rémunéré, restitué à la fin de la résidence, et il compte dans les 600 000 €.
• Un séjour minimum de 90 jours par an en Andorre — bien en dessous des 183 d'une résidence fiscale complète, d'où sa souplesse.
• Un logement en propriété ou en location, une assurance santé privée couvrant l'Andorre, un casier judiciaire, un certificat médical réalisé dans le pays et la preuve de moyens financiers suffisants.

Le cas typique : le logement comme investissement principal

Vous achetez un logement de 552 500 € ou plus, déposez 47 500 € auprès de l'AFA, et vous avez déjà couvert les 600 000 € exigés. Vous vivez dans votre bien, ne payez pas de loyer et l'actif prend de la valeur — selon notre observatoire des prix, les médianes au m² en Andorre ont maintenu une tendance solide, avec des paroisses comme Ordino ou Andorre-la-Vieille au-dessus de 7 500 €/m².

Les étapes du processus

1. Choisir et réserver le logement. Si vous êtes non-résident, nous traitons d'abord l'autorisation d'investissement étranger.
2. Réunir les documents : casier judiciaire, état civil, assurance santé, justificatif de moyens.
3. Déposer la demande auprès de l'Immigration et passer la visite médicale en Andorre.
4. Constituer le dépôt de l'AFA lorsque la demande avance.
5. Décision et carte de résidence. Le permis se renouvelle par étapes (premier renouvellement à 2 ans, puis des périodes plus longues).

Résidence passive ou résidence fiscale ?

Attention à ne pas les confondre : la résidence passive vous donne le droit de vivre en Andorre avec seulement 90 jours de présence, mais si vous voulez être imposé ici en tant que résident fiscal, vous devrez remplir les critères fiscaux (183 jours ou centre des intérêts économiques). Beaucoup d'investisseurs commencent par la voie passive et franchissent l'étape fiscale plus tard — nous expliquons les différences dans notre guide des impôts.

Commencez par la pièce maîtresse

Tout le dossier tourne autour du logement. Chez Casas Andorra, nous sélectionnons des biens correspondant au seuil d'investissement —consultez notre portefeuille actuel ou indiquez-nous votre budget pour accéder aux biens off-market— et coordonnons le reste du dossier de résidence avec des gestionnaires spécialisés. Écrivez-nous et nous vous dessinons le plan complet.

Note : conditions et montants en vigueur à la date de publication ; la réglementation migratoire est mise à jour fréquemment. Vérifiez toujours votre cas avec un professionnel.