Residència passiva a Andorra 2026: nous requisits i com comprar habitatge per obtenir-la

La residència passiva (sense activitat lucrativa) és la via per viure a Andorra sense treballar al país: per a rendistes, inversors, jubilats amb patrimoni o professionals que treballen per a l'estranger. Des del 13 de febrer de 2026 les regles han canviat de manera important amb la Llei 2/2026: la inversió mínima puja a 1 milió d'euros i l'antic dipòsit recuperable passa a ser una aportació de 50.000 € a fons perdut. T'expliquem els requisits actuals i com encaixa la compra d'un habitatge en el procés.

Què ha canviat amb la Llei 2/2026

La llei "Òmnibus 2", aprovada pel Consell General el 22 de gener de 2026, endureix l'accés a la residència passiva per frenar la pressió sobre l'habitatge:

Les sol·licituds presentades abans de l'entrada en vigor es tramiten amb el règim anterior. Si estaves preparant el trasllat amb les xifres antigues, convé revisar el pla.

En què es pot invertir el milió d'euros?

• Immobles a Andorra, sempre que cada unitat superi els 800.000 €.
• Accions o participacions de societats andorranes.
• Deute públic andorrà o fons d'inversió andorrans.
• Assegurances de vida i dipòsits no remunerats a l'AFA.

La llei preveu també una via alternativa de 400.000 € a través del Fons de l'Habitatge (el fons públic d'habitatge); confirma amb el teu assessor les condicions abans de triar-la. La inversió s'ha de fer en un termini de 6 mesos des de l'autorització, prorrogable 6 més.

L'habitatge com a peça central de la inversió

Per a la majoria de famílies, comprar el seu habitatge a Andorra és la manera més lògica de complir el requisit: els diners no queden immobilitzats en un producte financer, sinó al lloc on viuràs. Amb les noves regles, això vol dir buscar un habitatge de més de 800.000 € i completar la resta fins al milió amb un altre habitatge (també de més de 800.000 €) o amb actius financers andorrans.

Què es troba per sobre de 800.000 €? A la franja alta del mercat, sobretot:

• Escaldes-Engordany: pisos amplis i àtics al centre i en barris residencials com Els Vilars. És la parròquia més cara, amb un preu de tancament d'uns 6.100 €/m² el 2025.
• Ordino i La Massana: cases i adossats d'obra nova envoltats de natura, a menys de 20 minuts d'Andorra la Vella.
• Andorra la Vella: pisos grans amb vistes i serveis a peu de carrer.

Consulta els preus de l'habitatge per parròquia, les nostres promocions d'obra nova i les propietats en venda.

Exemple de planificació

Una parella amb un fill vol residir a Escaldes-Engordany. Compra un pis d'1.050.000 € (compleix la inversió i el mínim per immoble). A més, aporta 50.000 € + 12.000 € no reemborsables a l'AFA i, com que no és resident, paga un 6% d'impost sobre la inversió estrangera (63.000 €) i l'ITP o l'IGI de la compra (4% o 4,5%). El pressupost real d'entrada supera, per tant, el preu de l'habitatge en més de 160.000 €: cal tenir-ho en compte des del principi.

Passos del procés

1. Revisar la quota i preparar l'expedient: el 2026 hi ha 200 places. La quota del 2023 es va esgotar el gener de 2025 i es van denegar unes 60 sol·licituds per manca de places, així que convé presentar-la aviat i amb la documentació completa.
2. Sol·licitar l'autorització de residència al Servei d'Immigració: passaport, antecedents penals, justificant d'ingressos, assegurança mèdica i pla d'inversió.
3. Triar i reservar l'habitatge, condicionant la compra a l'autorització si cal.
4. Demanar l'autorització d'inversió estrangera per a la compra: el Govern resol en 2 mesos (ampliables 1) i, si no respon, s'entén denegada.
5. Signar davant notari després de pagar l'impost sobre la inversió estrangera. Hi ha 6 mesos per escripturar des de l'autorització.
6. Aportar els 50.000 € a l'AFA, acreditar la inversió i obtenir la targeta de residència.

Residència passiva o residència fiscal?

No són el mateix. La residència passiva et permet viure legalment a Andorra amb un mínim de 90 dies l'any. Per tributar aquí (IRPF màxim del 10%, sense impost sobre el patrimoni ni sobre successions) has de ser resident fiscal: més de 183 dies l'any o tenir-hi el nucli dels teus interessos econòmics. Ho expliquem a la guia d'impostos a Andorra 2026.

Altres vies de residència sense treballar a Andorra

• Professional amb projecció internacional: per a qui treballa des d'Andorra per a clients de l'estranger (almenys el 85% de la facturació fora del país). També exigeix l'aportació de 50.000 € i 90 dies l'any.
• Interès científic, cultural o esportiu: per a perfils de prestigi reconegut.

Si crearàs una empresa a Andorra, la via és la residència per compte propi: t'ho expliquem a com crear una empresa a Andorra.

Preguntes freqüents

Quant cal invertir per a la residència passiva a Andorra el 2026?

1.000.000 € en actius andorrans des del 13 de febrer de 2026. Si s'inverteix en immobles, cadascun ha de valer més de 800.000 €. A més, cal aportar 50.000 € no reemborsables a l'AFA (12.000 € més per cada persona a càrrec).

Es recupera el dipòsit de l'AFA?

Amb la nova llei ja no és un dipòsit, sinó una aportació a fons perdut: només es retorna si es denega l'autorització inicial.

Quants dies l'any cal estar a Andorra amb la residència passiva?

Un mínim de 90 dies l'any. Per ser resident fiscal, en canvi, calen més de 183 dies.

Puc comprar un habitatge de 600.000 € per obtenir la residència passiva?

Ja no com a inversió computable: des del febrer de 2026 cada immoble ha de superar els 800.000 €. Pots comprar-lo per viure-hi, però hauries de completar el milió amb altres actius vàlids.

Hi ha places limitades?

Sí. El Govern fixa una quota anual; el 2026 és de 200 autoritzacions de residència passiva.

Fonts: Llei 2/2026 de continuïtat i consolidació de les mesures per al creixement sostenible (informe de la Comissió d'Economia del Consell General, 19-1-2026); quotes d'immigració aprovades pel Govern per al 2026; Departament d'Estadística (preus 2025). Article informatiu: els imports i els requisits poden canviar. Confirma sempre el teu cas amb un advocat especialitzat.

Actualitzat el 18/10/2026