Residència passiva a Andorra comprant un habitatge: la guia de l'inversor

És la via preferida de patrimonis i inversors per instal·lar-se al Principat: la residència passiva per inversió (oficialment, residència sense activitat lucrativa). No exigeix treballar a Andorra i la inversió estrella per aconseguir-la és, precisament, un habitatge.

Els requisits, en clar

• Inversió de 600.000 € en actius andorrans. Una propietat immobiliària computa íntegrament: comprar la teva casa a Andorra pot ser, alhora, el teu bitllet de residència. (La xifra baixa a 400.000 € si s'inverteix a través del Fons d'Habitatge estatal.)
• Dipòsit a l'AFA (Autoritat Financera Andorrana) de 47.500 €, més 9.500 € per cada persona a càrrec. És un dipòsit no remunerat que es recupera en cessar la residència, i computa dins dels 600.000 €.
• Estada mínima de 90 dies l'any a Andorra — molt inferior als 183 d'una residència fiscal plena, d'aquí la seva flexibilitat.
• Habitatge en propietat o lloguer, assegurança mèdica privada amb cobertura a Andorra, certificat d'antecedents penals, certificat mèdic fet al país i acreditar mitjans econòmics suficients.

El cas típic: l'habitatge com a inversió principal

Compres un habitatge de 552.500 € o més, dipositos els 47.500 € a l'AFA, i ja has cobert els 600.000 € exigits. Vius a la teva propietat, no pagues lloguer i l'actiu es revalora — segons el nostre observatori de preus, les medianes per m² a Andorra han mantingut una tendència sòlida, amb parròquies com Ordino o Andorra la Vella per sobre dels 7.500 €/m².

Passos del procés

1. Triar i reservar l'habitatge. Si ets no resident, tramitem primer l'autorització d'inversió estrangera.
2. Reunir la documentació: antecedents penals, estat civil, assegurança mèdica, justificació de mitjans.
3. Presentar la sol·licitud a Immigració i fer el reconeixement mèdic a Andorra.
4. Constituir el dipòsit de l'AFA quan la sol·licitud avança.
5. Resolució i targeta de residència. El permís es renova de manera esglaonada (primera renovació als 2 anys, després períodes més llargs).

Residència passiva o residència fiscal?

Compte a no confondre-les: la residència passiva et dona dret a viure a Andorra amb només 90 dies de presència, però si vols tributar aquí com a resident fiscal necessitaràs complir els criteris fiscals (183 dies o nucli d'interessos econòmics). Molts inversors comencen amb la passiva i fan el pas fiscal després — t'expliquem les diferències a la nostra guia d'impostos.

Comença per la peça clau

Tot l'expedient gira al voltant de l'habitatge. A Casas Andorra seleccionem propietats que encaixen amb el llindar d'inversió —mira la nostra cartera actual o explica'ns el teu pressupost per accedir a les off-market— i coordinem amb gestors especialitzats la resta de l'expedient de residència. Escriu-nos i et dibuixem el pla complet.

Nota: requisits i imports vigents a data de publicació; la normativa d'immigració s'actualitza sovint. Verifica sempre el teu cas amb un professional.