Residencia pasiva en Andorra comprando una vivienda: la guía del inversor

Es la vía favorita de patrimonios e inversores para instalarse en el Principado: la residencia pasiva por inversión (oficialmente, residencia sin actividad lucrativa). No exige trabajar en Andorra y la inversión estrella para conseguirla es, precisamente, una vivienda.

Los requisitos, en claro

• Inversión de 600.000 € en activos andorranos. Una propiedad inmobiliaria computa íntegramente: comprar tu casa en Andorra puede ser, a la vez, tu billete de residencia. (La cifra baja a 400.000 € si se invierte a través del Fondo de Vivienda estatal.)
• Depósito en la AFA (Autoritat Financera Andorrana) de 47.500 €, más 9.500 € por cada persona a cargo. Es un depósito no remunerado que se recupera al cesar la residencia, y computa dentro de los 600.000 €.
• Estancia mínima de 90 días al año en Andorra — muy inferior a los 183 de una residencia fiscal plena, de ahí su flexibilidad.
• Vivienda en propiedad o alquiler, seguro médico privado con cobertura en Andorra, certificado de antecedentes penales, certificado médico realizado en el país y acreditar medios económicos suficientes.

El caso típico: la vivienda como inversión principal

Compras una vivienda de 552.500 € o más, depositas los 47.500 € en la AFA, y ya has cubierto los 600.000 € exigidos. Vives en tu propiedad, no pagas alquiler y el activo se revaloriza — según nuestro observatorio de precios, las medianas por m² en Andorra han mantenido una tendencia sólida, con parroquias como Ordino o Andorra la Vella por encima de los 7.500 €/m².

Pasos del proceso

1. Elegir y reservar la vivienda. Si eres no residente, tramitamos primero la autorización de inversión extranjera.
2. Reunir la documentación: penales, estado civil, seguro médico, justificación de medios.
3. Presentar la solicitud en Immigració y realizar el reconocimiento médico en Andorra.
4. Constituir el depósito de la AFA cuando la solicitud avanza.
5. Resolución y tarjeta de residencia. El permiso se renueva de forma escalonada (primera renovación a los 2 años, después periodos más largos).

¿Residencia pasiva o residencia fiscal?

Ojo con confundirlas: la residencia pasiva te da derecho a vivir en Andorra con solo 90 días de presencia, pero si quieres tributar aquí como residente fiscal necesitarás cumplir los criterios fiscales (183 días o núcleo de intereses económicos). Muchos inversores empiezan con la pasiva y dan el paso fiscal después — te explicamos las diferencias en nuestra guía de impuestos.

Empieza por la pieza clave

Todo el expediente gira alrededor de la vivienda. En Casas Andorra seleccionamos propiedades que encajan con el umbral de inversión —mira nuestra cartera actual o cuéntanos tu presupuesto para acceder a las off-market— y coordinamos con gestores especializados el resto del expediente de residencia. Escríbenos y te dibujamos el plan completo.

Nota: requisitos e importes vigentes a fecha de publicación; la normativa de inmigración se actualiza con frecuencia. Verifica siempre tu caso con un profesional.