Residencia pasiva en Andorra 2026: nuevos requisitos y cómo comprar vivienda para conseguirla

La residencia pasiva (sin actividad lucrativa) es la vía para vivir en Andorra sin trabajar en el país: para rentistas, inversores, jubilados con patrimonio o profesionales que trabajan para el extranjero. Desde el 13 de febrero de 2026 las reglas han cambiado de forma importante con la Llei 2/2026: la inversión mínima sube a 1 millón de euros y el antiguo depósito recuperable pasa a ser una aportación de 50.000 € a fondo perdido. Te explicamos los requisitos actuales y cómo encaja la compra de una vivienda en el proceso.

Qué ha cambiado con la Llei 2/2026

La ley "Òmnibus 2", aprobada por el Consell General el 22 de enero de 2026, endurece el acceso a la residencia pasiva para frenar la presión sobre la vivienda:

Las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor se tramitan con el régimen anterior. Si estabas preparando el traslado con las cifras antiguas, conviene revisar el plan.

¿En qué se puede invertir el millón de euros?

• Inmuebles en Andorra, siempre que cada unidad supere los 800.000 €.
• Acciones o participaciones de sociedades andorranas.
• Deuda pública andorrana o fondos de inversión andorranos.
• Seguros de vida y depósitos no remunerados en la AFA.

La ley prevé también una vía alternativa de 400.000 € a través del Fons de l'Habitatge (el fondo público de vivienda); confirma con tu asesor las condiciones antes de elegirla. La inversión debe hacerse en un plazo de 6 meses desde la autorización, prorrogable otros 6.

La vivienda como pieza central de la inversión

Para la mayoría de las familias, comprar su vivienda en Andorra es la manera más lógica de cumplir el requisito: el dinero no queda inmovilizado en un producto financiero, sino en el lugar donde vas a vivir. Con las nuevas reglas, eso significa buscar una vivienda de más de 800.000 € y completar el resto hasta el millón con otra vivienda (también de más de 800.000 €) o con activos financieros andorranos.

¿Qué se encuentra por encima de 800.000 €? En la zona alta del mercado, sobre todo:

• Escaldes-Engordany: pisos amplios y áticos en el centro y en barrios residenciales como Els Vilars. Es la parroquia más cara, con un precio de cierre de unos 6.100 €/m² en 2025.
• Ordino y La Massana: casas y adosados de obra nueva rodeados de naturaleza, a menos de 20 minutos de Andorra la Vella.
• Andorra la Vella: pisos grandes con vistas y servicios a pie de calle.

Consulta los precios de la vivienda por parroquia, nuestras promociones de obra nueva y las propiedades en venta.

Ejemplo de planificación

Una pareja con un hijo quiere residir en Escaldes-Engordany. Compra un piso de 1.050.000 € (cumple la inversión y el mínimo por inmueble). Además, aporta 50.000 € + 12.000 € no reembolsables a la AFA y, como no es residente, paga un 6% de impuesto de inversión extranjera (63.000 €) y el ITP o el IGI de la compra (4% o 4,5%). El presupuesto real de entrada supera, por tanto, el precio de la vivienda en más de 160.000 €: hay que contar con ello desde el principio.

Pasos del proceso

1. Revisar el cupo y preparar el expediente: en 2026 hay 200 plazas. El cupo de 2023 se agotó en enero de 2025 y se denegaron unas 60 solicitudes por falta de plazas, así que conviene presentar pronto y con la documentación completa.
2. Solicitar la autorización de residencia en el Servei d'Immigració: pasaporte, antecedentes penales, justificante de ingresos, seguro médico y plan de inversión.
3. Elegir y reservar la vivienda, condicionando la compra a la autorización si es necesario.
4. Pedir la autorización de inversión extranjera para la compra: el Govern resuelve en 2 meses (ampliables 1) y, si no contesta, se entiende denegada.
5. Firmar ante notario tras pagar el impuesto de inversión extranjera. Hay 6 meses para escriturar desde la autorización.
6. Aportar los 50.000 € a la AFA, acreditar la inversión y obtener la tarjeta de residencia.

¿Residencia pasiva o residencia fiscal?

No son lo mismo. La residencia pasiva te permite vivir legalmente en Andorra con un mínimo de 90 días al año. Para tributar aquí (IRPF máximo del 10%, sin patrimonio ni sucesiones) tienes que ser residente fiscal: más de 183 días al año o tener aquí el núcleo de tus intereses económicos. Lo explicamos en la guía de impuestos en Andorra 2026.

Otras vías de residencia sin trabajar en Andorra

• Profesional con proyección internacional: para quien trabaja desde Andorra para clientes del extranjero (al menos el 85% de la facturación fuera del país). También exige la aportación de 50.000 € y 90 días al año.
• Interés científico, cultural o deportivo: para perfiles de reconocido prestigio.

Si vas a crear una empresa en Andorra, la vía es la residencia por cuenta propia: te lo contamos en cómo crear una empresa en Andorra.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que invertir para la residencia pasiva en Andorra en 2026?

1.000.000 € en activos andorranos desde el 13 de febrero de 2026. Si se invierte en inmuebles, cada uno debe valer más de 800.000 €. Además hay que aportar 50.000 € no reembolsables a la AFA (12.000 € más por cada persona a cargo).

¿Se recupera el depósito de la AFA?

Con la nueva ley ya no es un depósito, sino una aportación a fondo perdido: solo se devuelve si se deniega la autorización inicial.

¿Cuántos días al año hay que estar en Andorra con la residencia pasiva?

Un mínimo de 90 días al año. Para ser residente fiscal, en cambio, hacen falta más de 183 días.

¿Puedo comprar una vivienda de 600.000 € para obtener la residencia pasiva?

Ya no como inversión computable: desde febrero de 2026 cada inmueble debe superar los 800.000 €. Puedes comprarla para vivir, pero tendrías que cumplir el millón con otros activos válidos.

¿Hay plazas limitadas?

Sí. El Govern fija un cupo anual; en 2026 es de 200 autorizaciones de residencia pasiva.

Fuentes: Llei 2/2026 de continuïtat i consolidació de les mesures per al creixement sostenible (informe de la Comissió d'Economia del Consell General, 19-1-2026); cupos de inmigración aprobados por el Govern para 2026; Departament d'Estadística (precios 2025). Artículo informativo: los importes y requisitos pueden cambiar. Confirma siempre tu caso con un abogado especializado.

Actualizado el 18/10/2026