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Andorra la Vella · Piso
Piso a estrenar de 140 m² con jardín privado en White Angel, Andorra la Vella
- 3 hab.
- 2 baños
- 140 m²
1.350.000 €
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Vivir en Andorra · Actualizado en octubre de 2026
Jubilarse o vivir de tus rentas en Andorra
La residencia pasiva te permite vivir en Andorra sin trabajar aquí. Te explicamos los requisitos de 2026 y cómo usar tu vivienda como base de la inversión.
1 M€inversión en activos andorranos
800.000 €mínimo por inmueble
90 díasmínimo al año en Andorra
0patrimonio y sucesiones
Por qué Andorra para tu jubilación
- Sin impuesto de patrimonio ni de sucesiones y con un IRPF máximo del 10%; el ahorro tributa al 10% con 3.000 € exentos.
- Uno de los países más seguros de Europa, con una sanidad de calidad y hospitales de referencia a pocas horas en Barcelona y Toulouse.
- Naturaleza, calma y vida social en castellano, catalán y francés.
- Tu vivienda forma parte de la inversión exigida: compras tu casa y cumples el requisito a la vez.
Tu residencia: pasiva (sin actividad)
Es la vía para quien vive de sus rentas o de su patrimonio. Los requisitos actuales son:
| Inversión | 1.000.000 € en activos andorranos; si es inmobiliaria, cada inmueble debe superar los 800.000 € |
|---|---|
| Aportación | 50.000 € no reembolsables a la AFA, más 12.000 € por cada persona a cargo |
| Ingresos | Al menos el 300% del salario mínimo (unos 56.500 €/año en 2026), más un 100% por persona a cargo |
| Sanidad | Seguro de salud privado |
| Estancia | Mínimo 90 días al año en Andorra |
| Cupo 2026 | 200 autorizaciones |
Impuestos: lo que cambia
En Andorra no hay impuesto de patrimonio ni de sucesiones, y los rendimientos del ahorro tributan al 10%. Cómo tributa tu pensión depende del convenio con tu país y del tipo de pensión: algunas pasan a tributar en Andorra y otras (por ejemplo, las de funcionario) siguen tributando en el país que las paga. Lo revisamos contigo y un asesor antes de dar el paso. Ten en cuenta que, para ser residente fiscal y tributar solo en Andorra, tienes que vivir aquí más de 183 días al año.
Viviendas que cumplen el requisito
Para la residencia pasiva, cada inmueble que compres debe valer más de 800.000 €. Estas son las viviendas de nuestra cartera que superan ese umbral, entre ellas adosados y casas de obra nueva en Ordino y La Massana.
Viviendas de más de 800.000 €
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Encamp · Chalet
Casa de 746 m² con jardín y vistas en Els Cortals d'Encamp
- 6 hab.
- 8 baños
- 746 m²
3.750.000 €
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Escaldes-Engordany · Casa
Casa adosada de 470 m² con ascensor en Sacalma, Escaldes-Engordany
- 4 hab.
- 3 baños
- 470 m²
2.800.000 €
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Andorra la Vella · Piso
Piso de 120 m² con vistas de altura en Andorra la Vella
- 3 hab.
- 2 baños
- 120 m²
975.000 €
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Tu traslado, paso a paso
- Revisa con un asesor tu salida fiscal y cómo tributará tu pensión.
- Elige la vivienda (más de 800.000 €) y pide la autorización de inversión extranjera.
- Completa la inversión hasta 1 M€ si hace falta y prepara la aportación a la AFA.
- Solicita la residencia pasiva con el seguro de salud y la prueba de ingresos.
- Instálate y pasa al menos 90 días al año (más de 183 si quieres ser residente fiscal).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para jubilarse en Andorra?
1.000.000 € en activos andorranos (cada inmueble, más de 800.000 €), más una aportación no reembolsable de 50.000 € a la AFA y 12.000 € por cada persona a cargo.
¿Tengo que vivir 183 días al año en Andorra?
El permiso exige un mínimo de 90 días. Pero si quieres ser residente fiscal en Andorra y dejar de tributar en tu país, necesitas vivir aquí más de 183 días al año.
¿Cómo funciona la sanidad?
Si no cotizas a la CASS, necesitas un seguro de salud privado. Andorra tiene un hospital nacional y acuerdos con centros de Barcelona y Toulouse para especialidades.
¿Puedo comprar la vivienda a nombre de los dos?
Sí. Lo importante es que la inversión total alcance el millón y que cada inmueble supere los 800.000 €; te lo planteamos con un ejemplo concreto.