La ley de inversión extranjera en Andorra: claves y cambios esenciales para invertir
La promulgación de la Ley 3/2024, de 1 de febrero, sobre el impuesto a la inversión extranjera inmobiliaria marcó un antes y un después para quienes desean invertir en Andorra. Estos son los puntos clave.
Nuevos sujetos obligados
La norma amplía el alcance de lo que se considera inversión extranjera inmobiliaria. Entre otros, quedan incluidos:
- Personas físicas no residentes en Andorra.
- Residentes con menos de 3 años de residencia ininterrumpida que realizan una inversión inmobiliaria.
- Personas jurídicas extranjeras, incluidas entidades públicas de soberanía extranjera.
- Sociedades andorranas con participación extranjera igual o superior al 50%.
- Sociedades andorranas con participación extranjera entre el 5% y el 50% que realizan inversiones inmobiliarias.
- Sociedades andorranas financiadas por cualquiera de las anteriores.
Del silencio positivo al negativo
Uno de los cambios fundamentales: si la Administración no responde a la solicitud de autorización en plazo, esta se entiende denegada (antes se entendía concedida). En la práctica, esto hace aún más importante presentar expedientes completos y bien preparados.
Tasa de tramitación
Se implementa una tasa de tramitación para las solicitudes de inversión extranjera, con el objetivo de dar transparencia y agilidad al proceso.
El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria
El nuevo tributo grava las adquisiciones inmobiliarias realizadas por inversores extranjeros con tipos progresivos en función del volumen de la inversión, con bonificaciones para determinados supuestos como la vivienda destinada a alquiler de residencia habitual.
Conclusión
La ley busca regular el mercado y orientar la inversión hacia un modelo más sostenible. Invertir en Andorra sigue siendo muy atractivo, pero ahora exige planificar mejor la operación desde el punto de vista fiscal y administrativo.
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